Sobre o Imóvel
Apresentamos uma oportunidade imperdível para investidores visionários no coração de Nova Iguaçu, RJ. Este prédio comercial, localizado no centro pulsante da cidade, é um verdadeiro tesouro para aqueles que buscam maximizar seus retornos. Com uma área construída de 600 m² e um total impressionante de 6.000 m² distribuídos em três pavimentos, este imóvel é um gigante no setor comercial, oferecendo mais de 110 lojas prontas para locação. Imagine o potencial de atrair negócios variados em um espaço com circulação diária de aproximadamente 90 mil pessoas! Além disso, o prédio conta com duas escadas rolantes, dois elevadores modernos e incríveis 62 vagas de garagem, oferecendo conforto e acessibilidade incomparáveis. O térreo é estrategicamente projetado com três acessos para pedestres e duas docas para carga e descarga, facilitando a logística e o fluxo contínuo de clientes. No primeiro pavimento, os banheiros masculino e feminino garantem comodidade aos visitantes. A cobertura oferece espaço administrativo completo com refeitório e banheiros dedicados aos funcionários. Localizado próximo a bares, restaurantes, escolas, farmácias e shoppings, este empreendimento está posicionado na interseção perfeita entre conveniência e comércio vibrante do Calçadão e a nova Rodoviária. Com aluguel estimado em R$ 100.000 mensais e IPTU de R$ 226.243 por ano, este imóvel avaliado em R$ 25 milhões aceita permuta — uma chance única para expandir seu portfólio imobiliário!
Características
Aquecimento Solar
Ar Condicionado
Portão Eletrônico
Área de Serviço
Escritório
Bares e Restaurantes
Escola
Farmácia
Shopping Center
Supermercado
Pontos Fortes
Oportunidade para Investidor para Venda e Locação localizado na cidade de Nova Iguaçu / RJ. 62 vagas de garagem, 99 salas, aceita permuta. Área Construída com 600,00 m². Valor do Imóvel R$ 25.000.000,00, IPTU R$ 226.243,00, Aluguel R$ 100.000/m. Características: Aquecimento Solar, Ar Condicionado, Portão Eletrônico. Cômodos: Área de Serviço, Escritório. Proximidades: Bares e Restaurantes, Escola, Farmácia, Shopping Center, Supermercado.
Observações
🏢 **Oportunidade Única para Investidores no Coração de Nova Iguaçu!** 🏢
Se você busca um investimento sólido e lucrativo, esta é a sua chance! Localizado no bairro Centro, este Prédio comercial composto de 3 pavimentos, mais de 110 lojas, dois elevadores, duas escadas rolantes e 62 vagas de garagem em uma localização privilegiada entre a comodidade e comercio do Calçadão e a nova Rodoviária de Nova Iguaçu, com circulação diária de aproximadamente de 90 mil pessoas, ideal para quem deseja investir no ramo de locação. Com uma área construída de 600,00 m², este empreendimento é perfeito para quem busca expandir seu portfólio imobiliário. Além disso, o imóvel aceita permuta, facilitando ainda mais a sua aquisição.
✨ **Infraestrutura Completa e Moderna!** ✨
Com características como aquecimento solar, ar condicionado e portas eletrônicas, este imóvel oferece o que há de mais moderno em termos de tecnologia e conforto. Com cômodos como área de serviço e escritório, o espaço foi projetado para atender às necessidades de diversos tipos de negócios. Além disso, sua localização privilegiada próximo a bares, restaurantes, escolas, farmácias, shopping centers e supermercados, garante uma excelente visibilidade e acessibilidade para o seu empreendimento.
💰 **Invista com Segurança e Rentabilidade!** 💰
Com um valor de R$ 25.000.000,00 e um IPTU de R$ 226.243,00, este imóvel oferece um retorno garantido, com um aluguel mensal de R$ 100.000,00. Não perca a oportunidade de adquirir este imóvel único e potencialize seus investimentos. Agende agora mesmo uma visita e garanta o seu lugar no mercado imobiliário de Nova Iguaçu!
Localização
Praça João Pessoa, 2576, Nova Iguaçu - RJ, 26255-171
Central de Negócios
Michael Ferraz Consultor e Perito Avaliador de Bens e Imóveis CRECI-RJ 95496 | CNAI 50041 📞 (21) 98233-7636 | 📞 (21) 96940-0909 | 📞 (21) 98736-5092 ✉️ E-mail: ferrazimoveisrj@gmail.com
